遭受极度创伤的受害者被邀请参加一个集体治疗会议，在一个安全的环境中分享他们的经历。但随着他们讲述自己的故事，一个令人不安的真相逐渐显现出来，他们可能都在不幸中有着某种联系。
神秘的陆家别墅又叫蝴蝶楼，是出了名的凶宅。理疗师李晗（李梦 饰）、心怀鬼胎的阿伟（刘思维 饰）先后住了进来。此后，一桩桩离奇事件接踵而至：头绑血纱的红裙女人在房间游荡，面目扭曲的无眼男童在凄厉嘶吼……而阿伟因窥见更大利益贪念疯长，李晗却夜夜被梦魇缠身，更是意外撞见惊天豪门秘闻。与此同时，蝴蝶楼内的一场生死局也悄然布下，谁是待宰的羔羊？谁又会迈向更深一层的地狱？
泰国百年凶宅班蓬鬼屋，首度搬上大银幕！暴雨噬魂，山庄堕入异度阴间！ 东南亚，环宇公司总裁高强携妻儿员工入住泰国百年山庄——此地正是1983年震惊泰国的灭门悬案现场，怨气浓烈！怪雨夜，鬼门大开，古钟倒转、符咒自焚，山庄堕入阴阳交界！老板高强欢宴后暴毙，次日离奇尸变失踪，监控拍下白影游荡，员工接连“鬼上身”：司机自掐喉咙而亡；高云江夜夜被亡父高强鬼影缠身。 保安林楠女友肖扬也中邪发疯，林楠为破解这无形的力量，发现山庄受到怨灵诅咒，成为“阴阳牢笼”！如今暴雨重启邪阵，山庄沦为亡灵猎场，还魂祭坛：针灸盒渗腐血、浴镜映鬼影、走廊尽头无头冤魂索命，幸存者被迫直面阴间法则，他们如何才能撕开裂缝还阳……
影片讲述了许倩（麦杉杉 饰）为了弄清好友林丽丽（刘洛 饰）在闹鬼大厦离奇死亡的原因，她入职了好友林丽丽生前所在的公司，却被意外卷入一场大厦闹鬼的诡异事件之中，渐渐揭开几十年的死亡诅咒。
落魄画家成子皓被旧日好友苏菲叫去调查话剧社后辈们排练《夜半歌声》时频频出现的诡异事件，这也是他们当年曾经排练过的剧目，同时也是他心中挥之不去的隐痛，是他所有噩梦的源泉。调查过程中波折不断，甚至把成子皓当年苦苦暗恋但早已多年不见的沈雪也牵扯进来。这相隔多年的同一出戏竟然因为同样的爱与恨而冥冥中产生了许多的联系。随着事件的推进，越来越多的真相让成子皓感到愕然，一幅关于爱与恨的复仇画卷正在徐徐上演。
