故事讲述了不知自己身世,前来翠雨山庄投亲的女子怜香,在山庄被毁后无奈流落异乡,幸得郡王白忆寒收留进府当了随从。白忆寒奉命密查民间公主下落,却不知近在咫尺的小随从就是他要找的人,一番有惊无险,抓马百出的调查后,白忆寒揭开了怜香的公主身份,也探出了一直暗中阻挠怜香认亲的幕后主使就是咏怡公主。面对亲姐的加害,怜香却在危难时舍身救姐姐,血浓于水的亲情使姐妹俩和好,怜香也在众人的祝福下与白忆寒成亲。
电影《七十二家房客》轰动一时,著名粤剧演员文觉非在电影里扮演的大反派“太子炳”深入民心,其余的经典角色如“三六九”等也脍炙人口,里面的一些台词更成为广东地区的流行俗语。而周星驰也在他的作品《功夫》里对《七十二家房客》的主场景和主要角色进行了艺术加工,向这部经典影片致敬。 新改编的《七十二家房客》主要讲述解放前40年代里广州西关一栋三层楼的大杂院里,“包租公”太子炳、“包租婆”八姑和七十多家房客交织所发生的许多妙趣横生、让人忍俊不禁又发人深省的故事。